伊勢崎市の空き家、共有名義のままだと売却できない?基礎知識

こんにちは、伊勢崎市で空き家・訳あり物件の仲介を行っておりますファミリンク株式会社の宮﨑です。

今年も暑い夏がやってまいりましたが、皆さまいかがお過ごしでしょうか。夏場は空き家の傷みが進みやすい時期でもあり、ご相談が増える季節でもあります。

今回は、相続の際によく問題になる「共有名義」についてお話しします。ご実家などの不動産を相続する際、兄弟姉妹で等分に相続するケースは少なくありません。この場合、不動産は「共有名義」、つまり一つの物件を複数人で所有する状態になることが一般的です。

共有名義の不動産で特に注意したいのが、売却時には原則として共有者全員の同意が必要になるという点です。一人でも「売りたくない」「もっと高く売れるはず」といった意見の違いがあると、話がまとまらず、結果的に空き家が長期間放置されてしまうケースも見られます。

また、共有者の一人がすでに遠方に住んでいたり、連絡が取りにくい状態になっていたりすると、手続きがさらに複雑になることもあります。中には、自分の持分だけを売却するという方法を検討される方もいらっしゃいますが、共有持分のみの売買は専門的な知識が必要になり、買主が見つかりにくいという実情もあります。

こうした共有名義の整理には、相続登記や遺産分割協議といった手続きが関わってくることが多く、税務や法律に関わる部分については、税理士や司法書士など専門家への相談をおすすめします。制度は改正されることもありますので、最新の情報は各専門家に確認いただくと安心です。

私自身、空き家買取再販の実務に携わってきた経験から、共有者間の意見がまとまりにくい物件についても、買取・仲介それぞれの視点からご提案できるのが強みだと感じております。「相続したけれど名義が複雑で困っている」という段階でも、まずは現状を整理するお手伝いができますので、お気軽にご相談ください。

共有名義の空き家は、放置すればするほど手続きが複雑になりやすいものです。「うちの場合はどうなんだろう」と感じたら、ぜひ一度ファミリンク株式会社までご相談ください。状況を丁寧にお伺いし、一緒に整理していきます。